Перспективы рынка первичной недвижимости – Негрич Николай

Снижение масштабов строительства — характерная тенденция рынка новостроек в 2018 году. За этот год сдано на 15% меньше первичной недвижимости. Это снижение предвидеться и на 2019 год, как в Киеве, так и в регионах. Что следует ожидать от рынка первичного жилья, отвечает депутат Николай Негрич, который уже несколько лет состоит в Киевской городской комиссии по градостроительству.

Какие изменения рынка первичной недвижимости произошли в 2018 году?

  1. Большие темпы строительства не оправдались инвестициями потенциальных покупателей. Крупные строительные компании смогли продать около 85% жилья, когда для маленьких застройщиков распространено инвестирование в около 50% жилья. В связи с ситуацией в стране, высокой ставкой кредитов и ипотек, провести такую инвестицию в жилье могут все меньше украинцев.
  2. Растут цены на строительство. Действительно индекс цен поднялся почти на 6%. Для некоторых компаний такое вложение стало нецелесообразным, они просто не начинают новые дорогостоящие проекты. За год запросы на разрешение строительных работ в Киеве уменьшились в количестве почти в 7 раз.
  3. Новые требования и планы застройки. В силу вступили обновленные требования, со многими ограничениями, что действуют по всей Украине. В основном это этажность здания, запреты на строительные работы на конкретных территориях. Столица будет иметь дополнительный жесткий контроль, что будет прописан в Генплане Киева.

Такие тенденции постепенно переходят в 2019 год, на их основе формируется видение будущей ситуации.

Негрич Николай Михайлович.

Что следует ожидать в 2019 году?

Опираясь на данные и статистику прошлого года, можно определить основные перспективы и ряд изменений рынка первичного жилья на новый год:

  • Жесткая конкуренция. Большое количество строительных компаний сократиться, конкурировать смогут лишь крупные застройщики или фирмы, с выгодной ценовой политикой, но при этом следует помнить о качестве. Средняя стоимость первичной недвижимости в столице от 500 до 1000$.
  • Несмотря на конкуренцию, цена в гривне будет расти. И хотя процент не очень большой, около 6 — 7%, главное следствие не поднятие цены, а курс валют, девальвация и инфляция. Это может обойти эконом класс жилья, ведь здесь стоимость за метр квадратным является основным инструментом привлечения покупателей.
  • Улучшение качества недвижимости. В борьбе за инвестиции компании предлагают дорогостоящее жилье, с продуманными проектами, качественными материалами и дизайнерским решением. Автономное отопление и контроль всех коммунальных услуг, практичная планировка, лоджии и большие окна, широкие паркинги и красивая придомовая территория — факторы, что привлекают современного покупателя первичной недвижимости. Даже в эконом классе заметны значительные улучшения.
  • Возможность купить квартиру с оптимизированной площадью. Так, на маленьком пространстве умещают все нужные характеристики. Клиент имеет возможность сэкономить на оплате услуг и приобрести само жилье за доступную стоимость.
  • Контроль и организованность строительства. Для больших компаний откроется возможность застройки целых микрорайонов, развитие социальной инфраструктуры. Этот процесс будет находиться под строгим контролем и только в соответствии ко всем требованиям к строительству. Небольшие фирмы, без возможности реализовать крупные проекты отойдут на второй план.

Рынок первичной недвижимости сегодня переходит в новую стадию. На второй план отходят массовые, неурегулированные застройки. Инвесторы все больше ищут качество и доверяют проверенным строительным компаниям, которые работают согласно законодательству.

2015 Микола Негрич – депутат Київської міської ради. Депутат Николай Негрич